团装合作选盘工具

录入项目指标

项目名称

项目单价权重 15%

≥2.5万→20 · ≥2万→15 · ≥1万→10 · <1万→5

合作周期权重 30%

≥12月→20 · ≥6月→15 · ≥3月→10 · ≥1月→5

合作类型权重 30% · 占比/套数取较高档

100%→20 · ≥80→15 · ≥50→10 · <50→5

≥300→20 · ≥150→15 · ≥75→10 · <75→5

库存房源权重 10%

≥500→20 · ≥300→15 · ≥200→10 · ≥100→5

流速预测权重 15%

≥50→20 · ≥30→15 · ≥20→10 · ≥10→5

加分项（可多选叠加，最高 +30）

套数兜底≥30 +10 渗透率≥80% +10 新房聚焦盘 +5 6号项目 +5

序号	决策依据	赋分规则	权重	规则说明
1	项目单价	≥2.5万元/㎡ +20 ≥2万元/㎡ +15 ≥1万元/㎡ +10 ＜1万元/㎡ +5	15%	装修产品适配有底线无上限，底线1万元/㎡
2	合作周期	≥12月 +20 ≥6月 +15 ≥3月 +10 ≥1月 +5	30%	鼓励长周期合作，稳定性与项目产出呈正相关
3	合作类型	占比100% 或套数≥300 +20 占比≥80% 或套数≥150 +15 占比≥50% 或套数≥75 +10 占比＜50% 或套数＜75 +5	30%	全渠道全房源合作，利于运营兵力聚焦及单盘突破，打出标杆
4	库存房源	≥500套 +20 ≥300套 +15 ≥200套 +10 ≥100套 +5	10%	库存500套、渗透率80%、客单价10万，单盘业绩可达4000万
5	流速预测	月流速≥50套 +20 月流速≥30套 +15 月流速≥20套 +10 月流速≥10套 +5	15%	根据过往3个月流速+降价点位进行流速预估
*	加分项	套数兜底≥30 +10 渗透率≥80% +10 新房聚焦盘 +5 6号项目 +5	—	加分项不单独起作用，需依赖主体合作规则，可叠加
综合评价		≥95 重点推进 ≥75 优质项目 ≥60 一般推荐＜60 不推荐

计算方式：每维原始分（5/10/15/20）归一为 0–100，按权重加权求和，再加加分项。
合作类型采用「占比 / 套数」二选一取较高档（OR 逻辑）。